משכנתא לרכישת דירה מהווה צעד מרגש, אין ספק. אבל יחד עם הריגוש, מגיעים גם החששות הכלכליים, התשלומים הנוספים שלפעמים שוכחים לקחת בחשבון (כמו ביטוחים ומס רכישה) ועוד שאלות שלעיתים מרגישות בלתי פתורות. היכן מתחילים עם רכישת דירה להשקעה? – קראו כאן.
כמה מילים לגבי המשמעות של משכנתא לדירה להשקעה
לקחת משכנתא לדירה להשקעה היא החלטה משמעותית, מסוג ההחלטות שצריכות להיעשות לאחר מחשבה מעמיקה ושקלול כלל הפרמטרים הכלכליים והיבטי החיים השונים הנוגעים לדבר. זכרו, המשכנתא תהווה התחייבות כלכלית כבדה למשך שנים רבות, אלא אם אתם מגיעים עם הון עצמי בהתאם. לכן, חשוב לוודא שהיא מתאימה לצרכים וליכולות שלכם. זאת, בהתאם להגבלות אשר בנקי המשכנתאות בישראל מציבים, במיוחד אם מדובר בנכס נוסף על נכס קיים שכבר נמצא בבעלותכם. לדוגמה, אם זהו עתיד להיות הנכס השני שלכם, הבנקים בישראל רשאים להעניק משכנתא לדירה להשקעה עד 50% משווי הנכס הנרכש.
קריטריונים לקבלת משכנתא לדירה להשקעה
באשר לקריטריונים לקבלת המשכנתא, ברוב המקרים הבנקים מבקשים לדעת שאתם מייצרים הכנסה נטו חודשית של לפחות 10,000 ש"ח. עם זאת, קריטריון זה עשוי להשתנות בהתאם לגובה ההון העצמי שלכם, הערבויות להחזרים החודשיים וגורמים נוספים. כמו כן, רוב הבנקים וברוב המסלולים של המשכנתאות, יבקשו ממכם את האישור להיעדר תיקים בהוצאה לפועל וכן דירוג אשראי תקין. בעוד שהדירוג של האשראי נקבע מ-0 ל-99, הדירוג הנדרש לקבלת משכנתא משתנה בהתאם לחובות קיימים, התחייבויות כלכליות והלוואות אחרות, תיקים בהוצאה לפועל ועוד. ככל שאתם "נקיים" מאלו שלעיל, כך תשפרו את הסיכויים לקבלת משכנתא לרכישת דירה להשקעה וגם למגורים כמובן.
טיפים לקבלת משכנתא לדירה להשקעה
קודם כל וכנראה החשוב ביותר, היעזרו ביועץ משכנתאות מקצועי, שיעזור לכם לבחור את מסלול המשכנתא המתאים ביותר עבורכם. כאשר בוחרים את היועץ הנכון, קל יותר לערוך בדיקת כדאיות כלכלית מעמיקה לפני שלוקחים את המשכנתא. בהקשר הזה של הדברים, נתייחס גם להיבט של ההון העצמי. כלל באצבע הוא שככל שתצליחו לגייס הון עצמי גבוה יותר, ככה כמובן יהיה לכם קל יותר לקבל את האישור למשכנתא. אגב, זו עוד עדות לכך שחשוב להסתייע ביועץ משכנתאות, מכיוון שליועצים יש קשרים עסקיים עם פקידים בבנקים השונים. גם אם ההון העצמי שלכם הוא יחסית נמוך, יועץ מקצועי עדיין יוכל לנסות לסייע לכם.
לסיכום, איפה כדאי להשקיע בארץ?
אם אתם שואלים באילו אזורים כדאי להשקיע בארץ, התשובה מאוד רחבה ותלוית תקציב, אבל לא רק. מעבר לתקציב, אתם צריכים לשאול את עצמכם: מהי התשואה שאתם מצפים לה? לסוגי אוכלוסיות תרצו להשכיר נכס? האם אתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה או ישנה יותר? אלו שאלות שחשוב להציף אותן קודם כל מול עצמכם, ואח"כ מול מתווך דירות וכן יועץ משכנתאות. בין אם אתם צריכים סיוע מאת איש המקצוע הזה או האחר לעיל, אנחנו ממליצים לקבל עזרה כמה שיותר מראש כדי לעשות סדר בנושא. כך תוכלו להתחיל את חיפושי הנכס בצורה ממוקדת ונכונה יותר.
